Das Investment erfolgt in reale SACHWERTE:
in ein DUO-PORT Wohnungsportfolio
Daraus werden sofortige Mieteinkünfte erzielt.
Bei der Auswahl der DUOPORT-Wohnungen wird höchstes Augenmerk auf die Vermietbarkeit gelegt. Aus diesem Grund sind zum Zeitpunkt des Erwerbes alle Wohnungen bestens vermietet. Daher besteht zu diesem Zeitpunkt KEIN VERMIETUNGSRISIKO. Aus den Mieteinnahmen werden die Nachrangdarlehens-Geber und die Bankfinanzierung bedient.
Wir erstellen ein professionelles Wohnungs-Portfolio nach genau definierten Erfolgskriterien. Das bedeutet mehr Sicherheit durch unser diversifiziertes DUO-PORT-Portfolio. Darlehensgeber profitieren von unserem langjährigen Know-how.
Betrachtungen über einen langen Zeitraum beweisen, dass Immobilien eine hohe Wertbeständigkeit aufweisen und gerade in urbanen Lagen eine entsprechende Steigerung des Wertes verzeichnen, die häufig die Inflation bei Weitem übersteigt.
Um ein mögliches Abkühlen des Immobilienmarktes zu untertauchen, wird eine Haltedauer von 6-8 Jahren angestrebt. Führende Experten sehen angesichts des Bevölkerungs-wachstums und der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum weitere Wertzuwächse für realistisch.
Sollte innerhalb dieses Zeitraumes eine Wertsteigerung realisiert werden, so profitieren die Investoren anteilig über die WERTPRÄMIE davon.
Hier z.B. die Preisentwicklung für gebrauchte Eigentums-wohnungen im 3. Wiener Gemeindebezirk (Immobilienpreis-spiegel der WKO):
Leerstand bedeutet keine Mieteinnahmen, aber laufende Betriebs- und Finanzierungskosten.
Unsere Leerstands-Vorsorge:
Wir berücksichtigen die alte Immobilienregel Lage, Lage, Lage und investieren streng nach festgelegten Investitionskriterien. Hier wird neben der Lage, der optimalen Wohnungsgröße auch die DUO-PORT-Ratio (eine von uns entwickelte Gewinn-Risiko-Kennzahl) berücksichtigt.
Weiters sind alle Invest-Wohnungen bereits zum Zeitpunkt des Ankaufes bestens vermietet. Also besteht kein Vermietungsrisiko und keine Blackbox in Bezug auf die Mieter zum Zeitpunkt des Ankaufes. Die Verlässlichkeit und die Bonität der Mieter kann leicht verifiziert werden.
Es sind zur flexibleren Nutzung befristete Mietverträge abgeschlossen. Die Mietvertragslaufzeiten stimmen zwecks Risikominimierung mit der Invest-Behaltedauer überein.
Durch unsere Portfolio-Lösung entsteht ein Mietenpool, der für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Rechtliche Struktur
DUO-PORT ist eine Kommanditgesellschaft. Geschäftszweck ist der Handel mit Immobilien.
Kosten-Übersicht
DUO-PORT partizipiert ausschließlich am Unternehmenserfolg. Keine versteckten Kosten. Alle angeführten Kosten sind in der Planrechnung berücksichtigt.
Kosten fallen an für:
Wo liegt der Unterschied zur Immobilienentwicklung?
Da es sich beim DUO-PORT Portfolio um bereits fertige und voll vermietete Wohnungen handelt, existiert keinerlei Risiko der Projektentwicklung bzw. baulichen Umsetzung.
Multi-Stakeholder-Ansatz
Wir verfolgen das Ziel, alle Beteiligten gleichermaßen zufriedenzustellen. Das ist ist die Grundlage dafür, unsere Investoren, Mieter wie auch Dienstleister langfristig an uns zu binden.
Fremdkapital
Zum Erwerb der Wohnungen wird ein Hypothekarkredit bei einer Bank oder einem anderen Finanzdienstleistungs-unternehmen aufgenommen. Die Höhe des Hypothekarkredits beträgt 60% des Gesamtinvestments inkl. Nebenkosten.
Anlagehorizont
Es ist grundsätzlich vorgesehen, die Wohnungen mindestens 5 Jahre zu halten. Im Zeitrahmen 6. bis 8. Jahr werden die Wohnungen zum bestmöglichen Marktpreis verkauft. Der Verkaufszeitraum ist deshalb so weitläufig bemessen, da die tatsächliche Marktentwicklung beim Exit berücksichtigt werden muss.
NachrangdarlehensgeberCrowdinvestoren partizipieren direkt gemäß Ihrer Investmenthöhe an der Wertentwicklung der Wohnungen, sofern sie zum Zeitpunkt der Veräußerung noch veranlagt sind (sprich nicht vorzeitig ausgestiegen sind).